去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“租售并舉住房制度”后，租售并舉的去庫(kù)存政策被寫入今年的政府工作報(bào)告，并被多次提及，這一政策被業(yè)內(nèi)視為推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)的重要信號(hào)。與此同時(shí)，營(yíng)改增的實(shí)行，公寓、聯(lián)合辦公等從以前5.65%營(yíng)業(yè)稅調(diào)整到2.97%的增值稅率。房地產(chǎn)行業(yè)則從全額營(yíng)業(yè)稅5%變成差價(jià)增值稅11%，新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，而這不僅將促使房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)大規(guī)模進(jìn)入長(zhǎng)租公寓業(yè)，普通的大型企業(yè)亦可通過(guò)購(gòu)買物業(yè)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓，獲得稅收抵扣及租金收益。

相比而言，傳統(tǒng)房行(房屋代理)進(jìn)入長(zhǎng)租領(lǐng)域較早，在運(yùn)營(yíng)上存有經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，但也存在資源、規(guī)模、效率、人員培訓(xùn)等多方面的難點(diǎn)。對(duì)于行業(yè)未來(lái)的發(fā)展，移動(dòng)營(yíng)銷管理平臺(tái)美麗屋CEO韓光表示，必將迎來(lái)兩端都不能輕的O2O發(fā)展格局?？梢灶A(yù)見，只有雙寡頭平臺(tái)才能最終勝出。長(zhǎng)租領(lǐng)域需要大量的線下投入，更需要線上標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)推動(dòng)業(yè)務(wù)增速?！熬€上的信息匹配問(wèn)題需要通過(guò)技術(shù)手段和平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而服務(wù)監(jiān)督機(jī)制更是長(zhǎng)租領(lǐng)域這一生活性服務(wù)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海。這并非指偏重線下，而是需要通過(guò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)流程模塊，來(lái)規(guī)范業(yè)務(wù)行為。”

如何利用互聯(lián)網(wǎng)，盤活線上資源，形成線上到線下的交易閉環(huán)，這對(duì)傳統(tǒng)房行是最大的挑戰(zhàn)針對(duì)這一行業(yè)痛點(diǎn)，美麗屋率先推出移動(dòng)營(yíng)銷管理系統(tǒng)MSE。美麗屋MSE根據(jù)行業(yè)需求，梳理公寓業(yè)務(wù)邏輯，定向研發(fā)而出業(yè)內(nèi)第一套標(biāo)準(zhǔn)化系統(tǒng)，其中包括MSE移動(dòng)營(yíng)銷管理系統(tǒng)(ERP)、掌中寶(APP)以及微店寶(微信店鋪)，形成三位一體的移動(dòng)營(yíng)銷管理體系。

對(duì)于企業(yè)而言，可以通過(guò)系統(tǒng)解決管理及效率問(wèn)題，MSE融合精細(xì)化管理，財(cái)務(wù)結(jié)算導(dǎo)向，提供企業(yè)運(yùn)營(yíng)核心數(shù)據(jù)分析，支撐管理者的戰(zhàn)略決策。對(duì)于企業(yè)員工而言，MSE是一款讓經(jīng)紀(jì)人真正實(shí)現(xiàn)移動(dòng)辦公，隨時(shí)隨地錄入房客源完成在線作業(yè)，達(dá)成PC端數(shù)據(jù)同步，與客戶實(shí)時(shí)互動(dòng)，能夠快速提升作業(yè)效率，更能讓客戶流量源源不斷。

值得一提的是，美麗屋還進(jìn)一步形成助力企業(yè)移動(dòng)互聯(lián)轉(zhuǎn)型的實(shí)現(xiàn)方案——美麗+計(jì)劃，除系統(tǒng)輸出外，美麗+計(jì)劃通過(guò)金融對(duì)接平臺(tái)及產(chǎn)品為中小企業(yè)解決發(fā)展資金問(wèn)題，通過(guò)美麗屋顧問(wèn)及在線課堂則提供租賃代理的行業(yè)管理、業(yè)務(wù)和價(jià)值觀培訓(xùn)，在供應(yīng)鏈接入方面，提供維修、保潔等租后服務(wù)模塊，產(chǎn)生更多的盈利空間。 美麗+計(jì)劃還將輸出品牌、天使投資等支持方案。據(jù)了解美麗+計(jì)劃已完成落地測(cè)試，成功為線下企業(yè)達(dá)成半年增量1.2萬(wàn)間、單月沉淀資金達(dá)2800多萬(wàn)元的成績(jī)。

“從技術(shù)、產(chǎn)品、培訓(xùn)、營(yíng)銷等各維度提供扶持，從而打造真正的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓生態(tài)圈，幫助長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)移動(dòng)互聯(lián)轉(zhuǎn)型?！表n光表示，政策利好將促進(jìn)更多創(chuàng)業(yè)者角力長(zhǎng)租領(lǐng)域，要在各方力量都覬覦的市場(chǎng)上分一塊蛋糕，就得跑在對(duì)手的前面?，F(xiàn)有公寓從業(yè)者應(yīng)從規(guī)模、效率持續(xù)發(fā)力，利用互聯(lián)網(wǎng)+趨勢(shì)進(jìn)一步將長(zhǎng)租業(yè)務(wù)模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化，進(jìn)一步占據(jù)規(guī)?；l(fā)展的良機(jī)。

【更多行業(yè)資訊，請(qǐng)關(guān)注DOIT官方微信（微信號(hào)：doitmedia），關(guān)注科技與數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)，洞察IT走向DT?！?/p>

zhangnn